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Especializados en ATCV, asistencias, Direcciones Facultativas, obras públicas

Peritaje, informes, valoraciones y certificados

Informes de construcción en Girona y Barcelona

¿Qué es un informe técnico de obra y construcción?

En muchas ocasiones se hace necesario el disponer de un informe técnico que recoja el estado de una edificación. Son muchas las motivaciones que pueden generar la necesidad de disponer de esta información valorada bajo la experiencia y formación de un técnico especializado en este tipo de informes.

Podríamos decir que hay un tipo de informe para cada necesidad y cada uno de ellos puede estar más o menos desarrollado.

En definitiva, un informe técnico debe ser una valoración técnica del estado de solidez, habitabilidad y funcionalidad de una edificación y puede incluir una valoración económica de las medidas para estabilizar, para mejorar, reformar, rehabilitar edificaciones o incluso, puede indicar el valor real de mercado de una edificación en el momento actual y lo que podría lograrse si se hicieran unas determinadas actuaciones.

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¿Qué servicio se le da a un informe o peritaje de obra?

Depende en gran medida de la finalidad del informe se solicitará un tipo de informe u otro. Atendiendo a las necesidades que cubre y los diferentes tipos de informes y proyectos que hay, podríamos diferenciar, en grandes grupos los siguientes:        
           
  • Para preocupación personal. Hay ocasiones que las edificaciones comienzan a aparecer lesiones que antes no estaban y por lo tanto, las personas se preocupan por la estabilidad de la edificación. En estos casos, es conveniente encargar a un técnico profesional de la construcción la análisis de las lesiones y que redacte un informe técnico que podrá ser aportado a la compañía aseguradora en el caso de que haga falta la reparación de alguna grieta, algún movimiento estructural , la falta de estanqueidad de las ventanas, puertas que ya no cierran, deformaciones de tierras, desprendimientos y otros, como por ejemplo, un informe del estado de una fachada a petición de una comunidad preocupada por la posibilidad de algún desprendimiento .
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  • Por reclamación. A veces una persona se encuentra con la necesidad de tener que reclamar a otra el coste de una reparación o la indemnización por afectación de algún tipo en una edificación propia. En esta casos, la redacción de un informe pericial, con el objetivo de valorar técnicamente los desperfectos y estipular las posibles causas es indispensable. Evidentemente cuanto más claro y profesional sea el peritaje mejor, más seguro que nos darán la razón.
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  • Por actuación. Si se pretende mejorar las condiciones de estabilidad, habitabilidad o usabilidad de una edificación, debe hacerse un análisis de las diferentes lesiones, y sobre todo determinar cuál es la causa por a actuar sobre ella. NO vale de nada el picar una grieta y volverla a rebozar si antes n se ha analizado si hay movimiento estructural, de terrenos o de cualquier otro tipo posible de afectación. El objetivo de estos informes es valorar el coste de una posible necesaria actuación y llegado el punto, determinar cada una de las actuaciones así como las descripciones.
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  • Por justificación Si se pretende comprar una vivienda, o si hemos sido demandados por algún motivo o si tenemos la necesidad de defender una postura, se puede pedir un análisis técnico económico para establecer qué vale algo en cada momento, tanto en la actual como en un futuro si se dan unas premisas identificadas. Así, si queremos comprar una vivienda, podemos saber que hará falta invertir 10.000 €, en mejorar la estabilidad, puentes térmicos, red de saneamiento, cambio de alumbrado y la caldera, o si nos han demandado, podremos indicar que el peritaje de la parte demandante es erróneo en tanto a la imputación de culpa y / o en la valoración económica.        

Hay diferentes tipos de Peritajes de obra?

           
  • Informe Básico de construcción. Acontece un informe en el que un técnico de obra analiza la estabilidad aparente de una edificación y cataloga los diferentes tipos de lesiones que puedan existir, aportando una valoración inicial de las posibles causas y estipulando si hay algún tipo de riesgo para las diferentes necesidades de las edificaciones, estabilidad, habitabilidad, usabilidad. Este informe técnico no incluye valoraciones económicas.
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  • Informe técnico con valoración. Es un paso más al respecto del informe básico de construcción, aparte de agrupar lesiones, las identifica y aporta una previsión económica de reparación de la lesión de construcción en la edificación . De esta forma, el cliente dispone de un informe en donde se indica el nivel de estabilidad, de habitabilidad y de usabilidad de la edificación, una identificación de las diferentes lesiones y una valoración de la reparación.
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  • Peritaje para juicio de Parte. Cuando un cliente quiere denunciar a un constructor o interponer un pleito a una comunidad o cualquier caso en el que la base de la reclamación judicial pase por la justificación de unos defectos o desperfectos en una edificación es necesario encargar un peritaje. El objetivo del peritaje de obra es valorar el coste de la posible reparación y la explicación ante un juez de forma detallada de este coste con la intención de reclamar el mismo. Este peritaje es un informe técnico valorado enfocado a, con lenguaje adecuado a la forma jurídica habitual, que un juez dé la razón al cliente en tanto a la reclamación y para ello se basará en el peritaje de parte.
  • Peritaje de contraste. Cuando a alguna empresa constructora, o un técnico, o algún promotor que realiza obras y presumiblemente afecta a un tercero o incluso a cualquier persona que ha sido denunciada por otra persona y que se ha reclamado daños en edificaciones, siempre aporta el peritaje de parte. Este peritaje se contradecir y / o aceptar y en todo caso, aportar una visión más ajustada a la realidad posible de la valoración económica de los daños. Dicho de otro modo, el peritaje de contraste se basa exclusivamente en el contenido del peritaje de parte para ratificarlo o contradecirle y en este caso, aportar suficiente información y pruebas como para imponer la nueva idea de la causa sobre la primera. Es indispensable el disponer de un peritaje profesional y con lenguaje adecuado a la habitual de un juicio.
  • Dictamen de obra. Es un proyecto-informe en el que se hace un análisis intensivo de las diferentes lesiones, para poder determinar las causas. En todos los casos se hace necesario la realización de ensayos y tomas de muestras para el laboratorio. El dictamen se como el informe médico de un enfermo, identifica todos los males de la edificación y dictamina cuál es el origen. A partir de aquí se hacen unas recomendaciones técnicas para hacer de base de un posterior proyecto de intervención.
  • Proyecto de intervención. Es un proyecto técnico en donde se identifican todas las actuaciones a realizar en una edificación y que pretende cambiar el estado de la edificación. Este proyecto se presentará en el ayuntamiento para tramitar la correspondiente licencia de obras. Este proyecto técnico debe incluir todas las identificaciones necesarias para poder ejecutar la obra descrita para cualquier equipo constructivo.
  • Tasación de obra. En ocasiones, las personas necesitan tener la seguridad o el certificado del precio de una edificación, en el momento actual y por diferentes motivos. Uno de los motivos principales y más populares actualmente es para valorar si el coste de una edificación es correcto. Actualmente hay una gran oferta de viviendas de segunda mano y una gran variedad de precios que combina la situación de la edificación y el estado d ela misma para establecer un precio por metro 2 que multiplicado por la superficie, se convierte en el precio justo de la edificación. En tanto el precio de la localización y situación es comparable fácilmente por la oferta existente, sin embargo, muchas veces la parte referida al estado d ela edificación es determinante. Si no se hace caso a las posibles deficiencias y se interpreta que son de poca importancia, podría suponer que, una vez hecha la compra, haya una necesidad de inversión que no se puede asumir y se podría sufrir por una decisión incorrecta, por falta de información. Es una buena solución el pedir una tasación de estado de edificación para saber cuánto dinero deberá invertir para tener la edificación en buen estado de solidez estructural, habitabilidad y usabilidad. El principal motivo del encargo de este tipo de tasación es para la mejora del precio de compra de una edificación.

Que debo hacer si quiero reclamar unos desperfectos en un constructor?

Esta es una de las principales causas que motivan el encargo de un peritaje técnico de obra y construcción. En muchas ocasiones las edificaciones presentan deficiencias constructivas, en muchas ocasiones, podríamos incluso decir que en la mayoría de los casos. Es cierto que no todas estas lesiones son reclamables, pero en muchos otros casos, cuando una persona ha hecho una reclamación la respuesta del constructor ha sido dar versiones erróneas y excusas para no realizar la reparación, casi siempre por desconocimiento de la causa del problema o por motivos económicos.

Es un derecho de toda persona el poder reclamar que le sean reparados los defectos y desperfectos de una edificación y como tal así lo recoge la LOE (Ley de ordenación de la edificación). Esta ley apoyada por el Código técnico de la edificación, es bastante contundente a la hora de establecer responsabilidades.

En RC Gestión estamos acostumbrados a redactar informes periciales para la reclamación de daños.

Nuestra idea es siempre, en primer lugar, el evitar un juicio, es decir, nosotros valoramos los desperfectos y recomendamos que haya una conversación de acuerdo con las empresas constructoras, siempre y cuando sea responsabilidad de ellas.

RC Gestión está acostumbrada a representar al cliente en frente de estas empresas para reclamar y gestionar la reparación de estos desperfectos. En el caso de llegar al punto de la negación o falta de voluntad por parte del constructor a solucionar los desperfectos, se suele redactar un informe pericial que complementa la evidencia de las pruebas de lesiones y análisis de causas con una explicación justificada de la relación gestionada por RC Gestión, reforzando así la posición del cliente. Esta es la forma correcta de funcionar ya que se da la oportunidad a la empresa constructora a reparar los desperfectos y así no pueden justificarse al juicio indicando que no se les ha dado la oportunidad de reparar los desperfectos.

Es decir, en RC Gestión nos encargamos de intentar que las empresas constructoras reparen los defectos y en última instancia, se aprovecha este hecho para reforzar la reclamación judicialmente.

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RC Gestión hace Peritajes de obra y construcción en Girona y Barcelona

Nuestro ámbito territorial de actuación son las provincias de Girona y Barcelona, ​​y que, si hay mucho interés y el caso es suficientemente interesante, no tenemos limitación en tanto el desplazamiento por todo el territorio nacional.

         Principalmente trabajamos en informes técnicos y peritajes en Girona y Barcelona.

         Trabajamos en diferentes partes y por lo tanto, conocemos todas las vertientes del sistema, desde la parte propietaria como por la parte contraria.

         Siempre apostamos por conocernos antes y mantener un buen intercambio de sensaciones a la vez de establecer una relación de servicios, sin embargo, como creemos que se bueno tener una orientación económica de los servicios que queremos ofrecer, tenemos una aplicación que calcula el coste de cada uno los diferentes tipos de informes y peritajes en las diferentes comarcas de Cataluña.

         También debemos decir, que estamos agrupando técnicos para toda Cataluña que son 100% recomendables, es decir, que en el caso de que no podamos aportar nuestro servicio en alguna de las zonas de Cataluña, los recomendaremos algún otro técnico que sí estaría dispuesto a hacer el trabajo.

         El objetivo de RC Gestión es siempre el mismo, hacer un trabajo bien hecho y profesional para lograr la recomendación del cliente.

Qué vale hacer un Peritaje de obra y construcción en Girona o Barcelona?

Creemos que es necesario que nuestros clientes tengan una referencia previa de lo que suele valer un informe técnico de obra en Girona, Barcelona, Lleida o Tarragona, por ello, hemos diseñado nuestro calculador de presupuestos de Peritajes de obra y construcción.

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